RESTHOF IN LÄNDLICHER LAGE

Dieser großzügige Resthof wurde im Jahr 1849 im Worpsweder Ortsteil Ostersode errichtet. Das renovierungsbedürftige Objekt bietet mit seinen 280 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 9.000 m² den nötigen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Neben einer separaten, großen, sanierten Scheune verfügt das Haus über einen Stall sowie einen unausgebauten Dachboden. Die Photovoltaikanlage von 2024 (PV-Anlage 26,4 kWp bestehend aus: 66 Modulen á 400Wp, 2x Hybrid-Wechselrichter, Speicher 11,6 KW) sorgt für umweltfreundlichen Strom in Kombination mit einer Wärmepumpe. Von der Vorderseite des Objekts betreten Sie die große Diele. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme das ganze Jahr hindurch. Links der Diele befinden sich zwei Räume, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Rechts der Diele finden Sie zwei weitere hintereinanderliegende Räume. Das moderne Badezimmer und die Küche sind auf der Rückseite des Hauses gelegen. Von hier aus genießen Sie den unverbauten Blick über die Wiesen und Felder der Region. Rechts der Diele führt eine Tür in einen weiteren Flur. Von hier aus betreten Sie den ehemaligen Stall, von dem aus Sie durch ein großes Tor zur Einfahrt des Hauses gelangen. Außerdem befindet sich in diesem Flur die Treppe, die in das Obergeschoss des Hauses führt. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere großzügige Wohnräume, aus denen Sie den Blick auf die umliegende Landschaft genießen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Außenfenster sind ebenfalls vorhanden. Vom Obergeschoss aus betreten Sie zudem den riesigen Heuboden, der weiteres Ausbaupotenzial oder Abstellfläche bietet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große Scheune, auf der sich die Photovoltaikanlage befindet, sowie eine ehemalige Remise. Glasfaser ist auch vorhanden. Es können vom jetzigen Eigentümer 14 Hektar landwirtschaftliche Fläche zusätzlich käuflich erworben werden, wovon 4 Hektar direkt am Haus liegen. Worpswede ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, an der Hamme nordöstlich von Bremen, mitten im Teufelsmoor gelegen, und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort ist bekannt für die Künstlerkolonie Worpswede als Lebens- und Arbeitsgemeinschaft von Künstlern. In Worpswede finden sich zahlreiche Kultureinrichtungen und Galerien. Ebenso ein großes gastronomisches Angebot und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und ein Discounter haben auch Sonntags geöffnet.

Kaufpreis

450.000 €

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Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)------ Wir haben gemäß § 656c BGB mit den Verkäufern einen schriftlichen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Pflichtangaben gemäß §§ 16 ff. EnEV

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis 
Energiebedarfskennwert: 207,82 kWh (m2 a) 
Energieträger: Strom, Heizöl 
Baujahr Anlagentechnik: 2009, 1998 
Baujahr Gebäude: 1849 
Energieeffizienzklasse: G

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