TRAUMHAFTES REETDACH-ANWESEN

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in der wohl berühmtesten und
geschichtsträchtigsten Straße Worpswedes.
Das Grundstück besteht aus vier Flurstücken - von denen eines die Zufahrt
bildet. Diese summieren sich auf gut 3.500 Quadratmeter.

Das Anwesen ist in einer Waldlichtung in zweiter Reihe am Ende eines zirka
200 Meter langen Privatweges gelegen. Trotz seiner zentralen Lage,
ist dieses Anwesen in Worpswede nicht bekannt. Sie genießen hier absolute
Privatsphäre und Diskretion.
Zur Südseite des Grundstücks öffnet sich der herrliche Baumbestand und
Sie blicken auf ein großes Feld, das sich im Landschaftsschutzgebiet
befindet. Ebenso ist auf der Nordseite eine unbebaute Weidefläche.
Westlich und Östlich des Anwesens liegen zwei Nachbargrundstücke, dessen
Wohnobjekte jedoch so eingewachsen sind, dass sie nicht sichtbar sind.

Das liebevoll angelegte Parkgrundstück bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten -
durch den üppigen und alten Baumbestand, teilweise geschützte - an vielen
offenen Plätzen sehr sonnige.
Besonders hervorzuheben sind ein sonniger Platz an der Südseite zum
Landschaftsschutzgebiet mit Boulebahn, ein Grillplatz mit üppig bewachsener
Pergola und der glasüberdachte und wettergeschütze Sitzplatz an der
Nordseite des Hauses.
Hier finden Sie auch den liebevoll angelegten Kräutergarten mit Gewächshaus.
Ein weiteres Gartenhäuschen mit Terrasse finden Sie ebenso auf der Nordseite.
Ein Schuppen mit Carport und zwei Abstellräumen sind am Ende des Privatweges
vorhanden. Hier liegt auch ein großzügiger Gästeparkplatz.

Von den Parkplätzen und dem Carport gelangen Sie, vorbei am Gästehaus und
durch den prächtigen Südgarten, zur Hauseingangstür des Haupthauses.
Sie betreten den Eingangsbereich, in dem eine Garderobe und ein weiterer
Schrank platz finden. Aus dem Eingangsbereich führt auch die Treppe in das
Obergeschoss des Hauses. Rechts des Eingangsbereiches finden Sie ein Zimmer,
welches zur Ostseite des Hauses ausgerichtet ist. Dieses Zimmer verfügt über ein
eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und könnte idealerweise als
Gästezimmer dienen. Eine weitere Tür führt aus dem Eingangsbereich zum
Gäste-WC, welches zur Nordseite des Hauses gelegen ist.
Links des Eingangsbereiches gelangen Sie in den großzügigen und offenen
Wohn- und Essbereich mit Küche, der sich um einen Grundofen zieht. Dieser
besondere Ofen ist in der Lage das vollständig Haus zu heizen. In dieser Zeit
kann auf die vorhandene Ölheizung verzichtet werden.
Der Wohnbereich ist im Vergleich zur Küche etwas niedriger gelegen, was
den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter verleiht. Ebenso geben
die offenen Balkenlagen dem Haus den Charme, welchen man in einem solchen
Reetdachhaus erwartet.
Aus der Küche haben Sie direkten Zutritt zum Kräuter- und Gemüsegarten an
der Nordseite. Ebenso finden Sie hier die Glasüberdachte Terrasse, die zu jeder
Jahreszeit idealen Wetterschutz bietet.

Aus dem Eingangsbereich führt eine elegante Treppe in das Obergeschoss des
Hauses. Der offene Flur bietet genügend Platz, um hier einen zusätzlichen Raum
zu etablieren. Von dem Flur gelangen Sie zur Westseite des Hauses, hier befindet
sich das derzeitige Schlafzimmer. Integrierte Einbauschränke erübrigen es
weitestgehend weitere Möbel zu stellen. Zur Ostseite des Hauses finden Sie einen
weiteren, interessant geschnittenen Raum, der durch eine große Gaube den Blick
in den Südgarten gewährt. Zudem ist dieser Raum mit einer Sauna ausgestattet.
Das Badezimmer mit Dusche ist zur Nordseite ausgerichtet und durch seine
Fenster jederzeit lichtdurchflutet.
Das Bild des Obergeschosses ist ebenso wie das Erdgeschoss durch seine
offene Balkenlage charakterisiert.
Des weiteren verfügt das Haus über einen Teilkeller, der drei große Räume umfasst.
Hier befindet sich auch die Heizung des Haupthauses.

Neben dem Haupthaus finden Sie auf diesem atemberaubenden Grundstück
ein Gästehaus. Dieses vollausgestattete Reetdachhaus wurde in der
Vergangenheit sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet.
Durch seine einzigartige Lage und seinen außergewöhnlichen Charme, erfreute
sich das Haus äußerster Beliebtheit und wurde größtenteils an Stammgäste
vermietet.
Das Gästehaus genießt durch eine gut eingewachsene Vegetation - überwiegend
prächtige Rhododendren - Privatsphäre und ist von dem Hauptgrundstück
vollkommen uneinsehbar.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie direkt in den offenen Innenraum, der
als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Rechts des Wohn- und Essbereiches
liegt die Küche. Auf der linken Seite liegt eine weiteres Zimmer, welches nach
Belieben genutzt werden kann. Alle Räume im Erdgeschoss haben bodentiefe
Fenster und auch Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
sowie ein elegantes Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Dusche.
Das Haus wurde in der Vergangenheit nahezu ganzjährig zu einem Preis von
80 Euro pro Nacht an Feriengäste vermietet. Eine dauerhafte Vermietung
für zirka 800 Euro pro Monat wäre ebenfalls umsetzbar.

Das Anwesen liegt vollkommen uneinsehbar in der wohl geschichtsträchtigsten
Straße Worpswedes - Im Schluh.
Die Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig
erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Schulbus an die weiterführenden
Schulen ist gut.
Zudem sind die kulturellen Angebote Worpswedes überragend. Neben
vier Kunstmuseen finden Sie eine Vielzahl von Galerien. Auch Kulinariker
finden in Worpswede eine Vielzahl ausgewählter Restaurants und Gasthöfe.
In Worpswede gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse
Arztpraxen, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Apotheken,
diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka, Lidl, Rossmann, etc.
sowie verschiedene Sportmöglichkeiten
(Reiten, Fitness, Fußball, Leichtathletik, Tennis, Tischtennis, etc.).

Die Anbindung nach Osterholz-Scharmbeck und Bremen ist durch eine
Busanbindung gegeben. Mit dem Auto kommt man entweder über die A 27
oder über Lilienthal nach Bremen. Die Fahrzeit beträgt hier -je nach
Tageszeit- circa 30 bis 40 Minuten.

Kaufpreis

1.250.000 €

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Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)------ Wir haben gemäß § 656c BGB mit den Verkäufern einen schriftlichen provisions­pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Pflichtangaben gemäß §§ 16 ff. EnEV

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