EXKLUSIVES ANWESEN IN TOP LAGE

EXKLUSIVES ANWESEN IN TOP LAGE WORPSWEDES

Das hier angebotene Anwesen befindet sich auf einem einzigartigen Grundstück (circa 2.200 Quadratmeter) in begehrter Lage in Worpswede. Die bewaldete Umgebung ist durch die pittoresken Kiefern charakterisiert. Hinter dem Anwesen genießen Sie den freien Blick über die Wiesen und Felder und auf den dahinterliegenden Weyerberg.

Das Haus hat eine Wohnfläche von circa 390 Quadratmetern und wurde in den letzten zwei Jahren aufwändig kernsaniert, wobei höchste Ansprüche an Architektur, Materialqualität und Energieeffizienz erfüllt wurden. So kann das Anwesen dank einer innovativen Luftwärmepumpe und einer Solaranlage vollständig autonom genutzt werden.

Die klassisch-elegante Architektur der 60er Jahre wurde hier gekonnt inszeniert
und durch zahlreiche puristische Stilelemente ergänzt. Das Ergebnis ist eine
großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnfläche sowie ein großes, helles
Loft im Dachgeschoss des Objekts. Zwei exklusive Suiten, von denen eine
einen separaten Eingang hat, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Von der Straße führt ein Weg zum Anwesen, das sich uneinsehbar in zweiter
Reihe befindet. Durch ein neues, elektrisch betriebenes Tor gelangen Sie auf
ein Rondell vor dem Objekt. Alte Kiefern, die aus dem gepflegten, parkähnlich
angelegten Grundstück ragen, bilden einen Kontrast zwischen klarem Purismus
und wilder Natur.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in das großzügige Entree. Bereits
hier sehen Sie die großformatigen italienischen Fliesen, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind. Ein Oberlicht erhellt das Entree. Rechts vom
Entree aus finden Sie ein Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann.
Ebenso ist hier ein Badezimmer mit Dusche und Sauna vorhanden.

Durch eine weitere Tür gelangen Sie vom Entree in eine der beiden Suiten.
Vom offenen Eingangsbereich der Suite aus haben Sie Zugang zum großen
Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten. Auch das Badezimmer
mit Dusche verfügt über ein bodentiefes Fenster zum Garten.
Die zweite Suite erreichen Sie über eine eigene Eingangstür, die sich auf der
linken Seite des Hauses befindet. Diese weitere Suite verfügt über ein
exklusives Badezimmer und einen Wohnraum.

Links vom Entree führt ein großer Rundbogen in das Musikzimmer des Hauses.
Hier könnte beispielsweise ein Flügel Platz finden. Die halbrunden Fenster
verleihen dem Musikzimmer einen ganz eigenen Charakter.

Vom Musikzimmer aus gelangen Sie in die Küche des Hauses. Hier erwartet
Sie eine hochwertige Einbauküche der Firma Leicht mit handgespachtelten
Oberflächen aus Italien. Die Geräte der Firma Gaggenau umfassen einen
integrierten Kaffevollautomaten, einen Dampfgarer, einen Tellerwärmer sowie
einen Backofen mit Pizzastein. Der Herd der Firma Bora ist neben den
klassischen Induktionskochfeldern mit einem integrierten Induktionswok und
Teppanyaki-Platte ausgestattet. Zudem bietet die Küche einen Quooker-Wasserhahn.

Eine Panzerglasdecke als extravagantes Stilelement lässt das Licht aus dem
Loft in das Obergeschoss einfallen. Von der Küche aus gelangen Sie in den
offenen Wohn- und Essbereich, der durch ein elektrisch betriebenes Kaminelement getrennt ist.

Durch die große Fensterfront mit Schiebeelementen betreten Sie die
Terrasse. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den Wald und
auf die dahinter liegenden Felder. Ein exklusiver SwimSpa wurde fachmännisch
in den Boden eingelassen. Dieser beheizbare Luxus-Whirlpool mit zahlreichen
Massagefunktionen und Liegemöglichkeiten ermöglicht Ihnen Entspannung
unter freiem Himmel zu jeder Jahreszeit inmitten der unberührten Natur.
Eine Feuerstelle mit Blick auf die Felder und ein angelegter Strand als
Kinderspielplatz sind ebenfalls vorhanden.

Aus dem Wohn- und Essbereich führt eine offene Treppe in das Obergeschoss
des Hauses. Das Obergeschoss wurde als durchgehend offenes Loft gestaltet und der gesamte Bereich ist mit Parkett ausgelegt. Der vordere Bereich wurde bisher als Fitnessbereich mit einem offenen Büro genutzt. Hier finden Sie auch das begehbare Panzerglas, durch das Sie einen Blick in die Küche haben. Von hieraus haben Sie auch Zugang zur riesigen Dachterrasse des Hauses. Zur Giebelseite gelangen
Sie durch einen offenen Ankleidebereich zum Schlafbereich. Dieser ist auf
ein großes Panoramafenster ausgerichtet, das Ihnen einen atemberaubenden
Blick auf die Felder und den Weyerberg bietet.

Das Badezimmer des Obergeschosses ist mit einer übergroßen und
freistehenden Badewanne ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche ist ebenso
vorhanden.

Durch eine Tür unter der Treppe gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum.
Hier finden Sie auch die Wärmepumpe und alle weiteren Installationen.

Das Anwesen liegt in einer der beliebtesten und schönsten Wohnlagen Worpswedes. Die gesamte Gegend ist alteingewachsen und besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Grundschule und Kindergärten sind innerhalb weniger Kilometer zu erreichen. Worpswede ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, an der Hamme nordöstlich von Bremen, mitten im Teufelsmoor gelegen, und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Ort ist bekannt für die Künstlerkolonie Worpswede als Lebens- und
Arbeitsgemeinschaft von Künstlern. In Worpswede finden sich zahlreiche
Kultureinrichtungen und Galerien. Worpswede zeichnet sich durch einen
hohen Wohnwert aus. Trotz des dörflichen Charakters finden Sie hier alle
Geschäfte.

Kaufpreis

1.750.000 €

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Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)------ Wir haben gemäß § 656c BGB mit den Verkäufern einen schriftlichen provisions­pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Pflichtangaben gemäß §§ 16 ff. EnEV

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 17,2 kWh (m2 a)
Energieträger: Strom
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Baujahr Gebäude: 1960
Energieeffizienzklasse: A+

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