EINZIGARTIGES ANWESEN---REETDACH-VILLA IM LANDHAUSSTIL

Dieses einzigartige Objekt befindet sich in reizvoller und absolut ruhiger Lage in gewachsenem und niveauvollem Umfeld mit individueller Einzelhausbebauung in einem beliebten Ortsteil von Worpswede, was dieses Anwesen besonders attraktiv macht. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und repräsentativer Grundrisskonzeption durch ein aufwändiges Projekt in den Jahren 1989 bis 1992 realisiert und bietet modernen und luxuriösen Wohnkomfort auf zirka 268 Quadratmetern Wohnfläche.

Das elektrisch betriebene Flügeltor führt auf den Hof des knapp 1.900 Quadratmeter großen Grundstückes. Ein zirka 100 Quadratmeter großes Garagenhaus auf der Vorderseite des Grundstückes bietet zwei Garagenplätze, eine Werkstatt sowie einen komplett ausgebauten Dachboden mit Flaschenzug.

Vom Haupteingang des Hauses erreicht man den einladenden Windfang mit direktem Zugang linkerhand zu einem Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Eine Flügeltür führt vom Windfang zur Diele mit Gäste-WC, Treppenhaus und Zugang zur Küche.

Von der Diele kommt man durch eine weitere Flügeltür mit geschliffenen Glasfacetten in den zirka 55 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich. Die Front zur Gartenseite ist durchgehend mit Sprossenfenstern versehen und gibt diesen Räumlichkeiten besonders viel Licht. Der Fußboden ist neu verlegt mit weiß-gewachsten Eichenholzdielen. Eine weitere Flügeltür im linken, hinteren Bereich führt in den oktogonalen Wintergarten des Hauses.

Vom Essbereich erreicht man die Küche mit modernen und hochwertigen, neuen Elektrogeräten. Vom Essbereich aus kann man durch eine andere Tür in einen weiteren, zirka 30 Quadratmeter großen Raum gelangen, der ursprünglich für Sport-Zwecke konzipert war inklusive Sauna mit allen erforderlichen Vorrichtungen - dazu ein entsprechendes Badezimmer mit saunagerechten Anschlüssen. Dieser Raum wird derzeit allerdings als vorbildliches Künstler-Atelier genutzt.

Außerdem gibt es eine weitere Tür und diese führt in die Waschküche, den Hauswirtschaftsraum, den Technik-Raum, zur Speisekammer und zum Nebenausgang.

Von der Diele aus führt eine weiße Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei interessant geschnittene Kinderzimmer - eines zur Vorder-, das andere zur Gartenseite des Hauses. Eigens für die Kinder oder Gäste gibt es ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und zwei Außenfenstern.

Ein weiteres Highlight ist das elegante Ankleidezimmer mit integrierten Einbauschränken. Durch eine weitere Tür gelangt man in die Eltern-Suite. Man betritt zunächst den großzügigen Schlafraum, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das angrenzende, weiß geflieste Badezimmer, verfügt über ein großes Waschbecken, eine breite Dusche sowie eine Badewanne.

Aus dem Ankleidezimmer kommt man durch eine weitere Tür in das große Dachzimmer über dem Atelier. Dieser Raum ist rundum mit Sprossenfenstern versehen und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten.

Auf dem knapp 1.900 Quadratmeter großen Grundstück wurde mit viel Aufwand ein parkähnlicher Garten gestaltet. Eine durchdachte Außenbeleuchtung setzt den Garten auch bei Dunkelheit in Szene. Das Grundstück ist von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar und gewährt den Blick zu den unbebauten Weideflächen auf der Vorder- und Gartenseite. Die Terrasse, die sich vor dem Wohn- und Essbereich befindet wird links vom Wintergarten und rechts vom Atelier umschlossen. Die Terrasse ist mit einer stilvollen, schmiedeeisernen und pulverisierten Dachkonstruktion versehen und erlaubt somit die Nutzung bei jedem Wetter.

Vorbei am Atelier durch die parkähnlichen Anpflanzungen endet ein Weg an einer traumhaften Teichanlage. Eine Brücke trennt einen Filterbereich vom chemisch unbehandelten Schwimmteich. Das türkis-grünliche Wasser verführt zu einem angenehmen Bad. Eine große Terrasse mit Blick auf die Weidelandschaft sowie ein reetgedeckter Pavillion mit Grillplatz und ausreichend Sitzgelegenheiten laden zu stimmungsvollen Feiern ein.

Sehr begehrte und zentrale Wohnlage. Wenige Fußminuten vom Ortskern entfernt. Schule und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte im Radius von ca. 1 km erreichbar und auch Sonntags geöffnet. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Viele Restaurants, Galerien und Museen in unmittelbarer Nähe. Die A27 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Busanbindung nach Bremen ist gegeben.
 

Kaufpreis

1.690.000 €

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Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) --------------- Wir haben gemäß § 656c BGB mit dem Verkäufer einen schriftlichen provisions­pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Pflichtangaben gemäß §§ 16 ff. EnEV

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 60,20 kWh (m⊃2; a)
Energieträger: Strom/ Wärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Baujahr Gebäude: 1988
Energieeffizienzklasse: B

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